简体中文English

联系电话: 4000729277

鑫苑优晟官方网站

新闻动态

美联储加息:抛售人民币资产转投美国房产

 中国经济放缓、人民币贬值预期增加、美国加息预期不确定性增强,使得近期全球股市、汇市、大宗商品价格均出现较大波动。因此,美联储到底加不加息,已经成为全球关注的重点。

自今年2季度以来,美国经济复苏势头强劲,GDP增速超出预期,非农就业形势也一片大好。特别是,美国官方刚刚公布的最新就业数据显示,美国8月失业率降至5.1%,为2008年4月以来的最低水平。

面对美联储加息日期的逐步临近,国内专家认为,一方面中国拥有3.6万亿外汇储备作为后盾,美联储加息的影响应该不会太大。另一方面,中国的资本项目尚未完全开放,这会使热钱流出中国的速度放缓,避免经济和金融受到直接冲击。

但8月11日、12日的两次贬值近4%的幅度,使人民币贬值预期上升,游资加快流出中国的进程将无悬念。现在大家关心的是,美联储加息会对中国房地产业造成啥影响呢?

首先,美联储加息,会使游资离开中国形成趋势,9月份流动性环境将处于“紧平衡”的状态。在8月26日央行宣布降准降息后,8月31日央行通过SLO(短期流动性调节工具)投入1400亿流动性,9月1日央行又开展了1500亿规模的7天期逆回购操作,中标利率为2.35%。所以从流动性上来说,对中国房地产业造成不利的影响,因为房地产泡沫需要大量流动性支撑的。

再者,美联储加息,以及人民币贬值需求上升,会使大量游资抛售人民币资产,而离开中国。很多学者认为,美国房地产将成为国人资产保值的首选。并且,人民币最终会贬值多少,尚未定论,但几乎可以肯定的是,美国经济持续向好,美元资产依然是最稳固的投资,趁着人民币还未大幅度贬值,美联储加息前入手美国房产,是稳赚不赔的买卖。

最后,由于人民币贬值预期,以及中国经济结构转型的不确定性增加,国内外避险资金流出已是趋势。华人首富李嘉诚也抛售内地房产后,这必将使投机投资者调低了房地产继续上涨的预期,国内房地产必将步入调整周期。

在经济全球化的今天,美联储加息已并不是简单的美国国内的问题,它将给其他经济体,特别是新兴经济体造成不可估量的冲击。当美国经济出现衰退时,美联储宣布QE,而以中国为首的新兴经济体也跟着货币宽松,结果造成了通胀和资产泡沫同时攀升,而当美联储宣布加息之时,这些经济体又正处于结构调整期,那么对其形成的冲击将会更加直接。而对于中国决策层来说,一旦美联储加息那会对中国金融业乃至整体经济都将面临严峻挑战。

渠道代理 | 联系我们 | 法律公告 | 隐私保护 | 招贤纳士 | 意见反馈 意见反馈

© CopyRight 2012, Beijing XIN Priority Real Estate 版权所有