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鑫苑在美国

作为中国首家纽交所上市的中国房企,鑫苑集团在短短5年间一跃成为纽约地产开发的积极参与者,从布鲁克林起家到进军曼哈顿,如今拿下法拉盛凯斯剧院翻新项目,眼光一直放到国际化,引领全球资产配置布局。

近年,越来越多的中国房地产企业将目光投向了海外,纽约更是成为中国地产开发商竞逐的战场。他们或收购成熟的地产项目,或和纽约本地开发商共同开发新项目。然而唯一家来自中国,但在纽交所上市的地产企业鑫苑置业,却先声夺人,2007年,鑫苑在国际领先地产基金Equity International的支持下,在美国纽约证交所率先上市,并从2012年开始最早组建北美团队,进军纽约地产市场,经过四年的摸索努力,他们不仅独立开发了如今名噪一时的东河湾豪宅项目,更挺进曼哈顿和华人热门聚居区法拉盛,拿下更大更新的地产项目,以一百万平方英尺的开发面积,迈进纽约主流大型开发商的行列。他们在纽约的成功经验,成为中国地产企业进军海外市场的标杆和最好示范。

2016年9月27日,由美国中文电视《安家纽约》节目特别邀约,节目由主持人陈东对鑫苑集团美国公司总裁梁朝晖进行独家专访。让大家更加的了解鑫苑的里程和每一个足迹。

在高楼林立的纽约曼哈顿中城,北美鑫苑地产的总部就位于52街上的52号大楼(Tower 52)。如今的鑫苑地产俨然已经是一家专业的美国企业。在这里,四大团队——融资并购团队、工程建设团队、财务团队和销售团队各司其职,在鑫苑置业美国公司负责人梁朝晖的带领下,正对曼哈顿最新的住宅项目的设计方案和工程预算进行研讨和分析。

布鲁克林东河湾项目成功之际,鑫苑置业再下一城,这次他们挺进纽约地产的核心地带曼哈顿,经过艰难谈判,斥资6000万于2015年底成功拿下曼哈顿中城10大道一块10万平方尺的稀缺地皮,计划兴建90套单位的产权公寓以及地下及地上各一层的商用物业。

采访梁朝晖谈本土化团队的重要性:“房地产是一个很本土化的行业,中国投资者缺乏对美国本土市场的了解,这导致他们只能接触到已被美国本地地产大亨淘汰的土地,到海外开发往往面临比国内更大的风险。因此北美鑫苑在一开始,就确立了必须组建一个对当地地产开发运作熟悉、对相关政策了解的本土团队”。

鑫苑置业2012年一举跻身纽约房地产主流市场,拿下位于布鲁克林区威廉斯堡的优质地皮,独立将其开发为被誉为中国房企北美第一楼的东河OOSTEN豪宅。OOSTEN 项目不仅顺利竣工, 目前已成功销售了216套单元中的75%。在这期间,鑫苑置业攻克了外来开发商通常都要面临的运营操作和融资风险关,项目最终以超群的设计理念和建筑品质,成为世界中心的东方奇迹,媲美纽约任何一个主流开发商的高端豪华公寓项目,其中一套649万的顶层单位还创造了布鲁克林区单套公寓销售的最高纪录。

纽约作为全球华人最多的国际性城市,鑫苑置业开拓的步伐也踏足纽约最大的华人聚居区法拉盛。在这里,鑫苑的最新项目面临着一个全新的挑战。位于法拉盛中心地带北方大道和缅街交汇处,是一处历史地标性建筑RKO(凯斯)剧院,这座建于1920年代的古老建筑,根据纽约市古迹保护委员会的要求,在改造的过程中必须妥善保存部分历史遗迹。如今,鑫苑的设计团队已经全身心投入到这项挑战中,他们计划打造一个包含住宅、商业、停车场等16层高的建筑综合体,并巧妙保存历史古迹,可以预期不久的将来一座现代和古老相结合、拥有独特品质的综合型开发项目即将出现在纽约华人的中心——法拉盛。

跻身中国房企前20强的鑫苑地产集团,不仅在北美地产界开创了独立自主开发的先河,而且再接再厉,稳扎稳打,在纽约成功经验的基础上,继续做强做大,已然成为中国地产开发商进军海外市场的领军者。

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